概念泡沫的破灭——从“国际居住区”到“烂尾地标”

2017年，攀成钢被贴上“天府国际居住区”标签，开发商信誓旦旦引入“亚洲顶级商业”，对标上海陆家嘴。八年过去，ICD商场空置率超40%，光环购物中心沦为“外卖小哥休息站”，乐天百货地块围挡多年。两大商业体年销售额不足万象城A馆的1/3，而麓湖生态城商业综合体亲子业态年吸金超8亿元。2012年，绿地以低价拿下三圣乡地块，宣称建“中西部第一高楼”，如今成烂尾典型。2024年无人机航拍，塔吊生锈，混凝土裸露。2021年大运会期间，东安湖体育中心热闹非凡；2025年，这里房价下跌，房东直降80万，部分房源跌幅超50%。成都东进、概念泡沫、房价下跌等关键词多次出现，揭示了这一区域发展的困境。

数据照妖镜——解剖东进困局的三大死穴

龙泉驿区商品房库存去化周期达11.5个月，东安湖、十陵等板块空置率超60%。以华润时代风景为例，入住率不足40%，夜间亮灯率低。龙泉驿区近三年土地流拍率超50%。截至2024年底，成都中心城区多个板块去化周期超24个月。龙泉驿曾靠汽车制造业领先，但2024年传统车企产能萎缩，新兴产业落地项目不足。2024年龙泉驿区工业用地成交面积下降，商业用地成交面积增长。十陵与主城之间交通不便，地铁规划滞后，人口流失。供需失衡、产业空心化、交通割裂等问题凸显，影响着区域发展。

反思启示——城市扩张的边界在哪里？

成都东进的教训表明，没有产业和人口支撑的规划，概念再华丽也是空中楼阁。2017 - 2020年，龙泉驿区卖地吸金超800亿元，但产业投资不足200亿元。2025年，成都购房逻辑变化，金融城“第四代住宅”抢手，东安湖“湖景豪宅”无人问津。主城五区房价年均涨幅4.2%，东进区域年均跌幅2.1%。城市规划应关注细节，东京六本木耗时17年打磨“垂直城市”，成都东进部分板块速度与质量失衡。PPT造城、城市价值、规划反思等内容引发思考，为城市发展提供借鉴。