豪宅秒光与老破小无人问津，楼市真相究竟如何？

3月楼市数据引发中介狂欢，成交量暴涨58%等标题铺天盖地。但实际点开链家APP，自家挂牌半年的老破小却无人问津。这波“小阳春”是市场全面回暖，还是另有原因？楼市“小阳春”看似烈火烹油，实则普通人购房故事里藏着冰火两重天的真相。

数据狂欢下的“局部高温”：豪宅卖爆，刚需躺平

海淀的“功德寺三兄弟”开盘当天被抢光，北京链家数据显示，这三个项目3月贡献了海淀区近50%的成交额，而周边刚需盘却门可罗雀。深圳龙华某项目1小时卖掉98%，购房者连户型图都没看清就刷卡。上海黄浦区金陵华庭项目开盘当天房源瞬间售罄。豪宅市场火爆，刚需市场却冷清。

二手房“虚假繁荣”：成交量涨了，价格还在ICU

北京西城中介老张3月成交8套学区房，但大户型根本卖不动。中指研究院显示全国99个城市二手房价格仍在下跌。上海某房东挂牌半年降价80万，终于等来买家，却被告知再降20万才考虑。深圳3月网签量同比涨58%，但均价连续6个月“躺平”。二手房市场成交量涨了，价格却没怎么涨。

政策与资本的“二人转”：谁在操控楼市风向？

克而瑞数据显示3月TOP100房企销售额同比仍在下跌，但北京海淀树村地块楼面价破8万/㎡，房企举牌积极。幕后推手包括央国企的“钞能力”、地方政府的“土地财政依赖症”、媒体的“信心催化剂”。楼市风向受政策与资本影响。

普通人的出路：躺平还是硬刚？

面对魔幻楼市，刚需客分成“等等党”和“硬刚派”。“等等党”坚信房价会跌，“硬刚派”咬牙上车老破小。理性建议包括警惕“伪回暖”、抓住“结构性机会”、读懂政策信号。普通人在楼市中面临艰难选择。